Want to give feedback on a new development or new use being proposed in the City of San José? This guide explains how the public hearing process works for proposed developments or uses, and how you can engage and provide comments.

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PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL PROCESO DE AUDIENCIA PÚBLICA 

1. ¿Cómo informa la Ciudad al público sobre nuevos desarrollos o usos propuestos?

De acuerdo con la Política de Divulgación Pública de la Ciudad para Propuestas de Planeación y Desarrollo Urbano Pendientes, la División de Planificación informa al público de una propuesta de desarrollo/uso a través de avisos por correo a todos los residentes y propietarios que se encuentren en un radio de 300, 500 o 1,000 pies del proyecto, dependiente al tipo y tamaño del proyecto.

También puede ver un cartel describiendo un desarrollo propuesto en el lugar del proyecto. Nuestro departamento también usa los métodos de publicidad indicados en la parte superior de esta página web.

2. ¿Hace un cartel de proyecto colocado en una propiedad que el proyecto está aprobado?

No. El cartel solo proporciona información sobre el proyecto propuesto. Solicitantes del proyecto deben colocar el cartel después de solicitar el permiso de desarrollo o de uso. Personal de la Ciudad enviarán por correo un aviso sobre la convocatoria a una audiencia pública varias semanas o meses después, según el tamaño o la complejidad del proyecto.

En la audiencia pública, los responsables de la toma de decisiones analizarán la aprobación del proyecto. Si ve un cartel de proyecto y tiene comentarios, contacte el director del proyecto lo antes posible. 

3. He recibido avisos para una reunión comunitaria y una audiencia pública. ¿Cuál es la diferencia?

El objetivo de la reunión comunitaria es obtener los primeros comentarios del público sobre el proyecto, antes de la audiencia pública. En la reunión comunitaria, el solicitante del proyecto explicará el proyecto, responderá a preguntas y recibirá comentarios. Los proyectos no se aprueban ni se rechazan en las reuniones comunitarias.

En una audiencia pública, los responsables de la toma de decisiones aprobarán, rechazarán o posiblemente programarán otra reunión para seguir estudiando el proyecto. En estas audiencias habrán oportunidades de compartir su perspectiva. Los responsables de la toma de decisiones tendrán en cuenta los comentarios públicos, así como la recomendación de la personal de la Ciudad, antes de tomar su decisión.

Nota: Es más eficaz si usted comparte su perspectiva lo antes posible en el proceso de revisión.

4. ¿Todos los proyectos requieren reuniones comunitarias y audiencias públicas?

No. La mayoría de las pequeñas ampliaciones de edificios comerciales, industriales o residenciales y la mayoría de las viviendas unifamiliares nuevas no requieren una audiencia pública ni un cartel de proyecto. Tales proyectos pueden avanzar si cumplen las reglas de la Ciudad, como los límites de altura o distancias requeridas de los edificios a los límites de la propiedad.

5. ¿Cómo puedo ver los planos del proyecto? ¿Con quién puedo hablar de ellos?

El director del proyecto puede proporcionarle una copia de los planos (o un enlace por correo electrónico) y puede responder a sus preguntas. El nombre y la información de contacto del director del proyecto están en el cartel del proyecto. Si se suscribe a nuestra lista para recibir información de desarrollos nuevos propuestos, verá que cada proyecto incluye la información del director del proyecto.

6. ¿Qué tipo de aportación puedo hacer a un proyecto? ¿Cómo puedo influir al diseño del proyecto?

Los desarrolladores por lo general son sensibles a las preocupaciones del vecindario y suelen hacer ajustes razonables para resolverlas. Dar una opinión en una fase temprana del proceso permite al desarrollador considerar mejores soluciones de diseño. Los comentarios más específicos son los más útiles.

Los siguientes son algunos ejemplos de comentarios útiles:

• La pared posterior del edificio de los apartamentos propuestos está demasiado cerca de mi patio trasero. Hay balcones que dan directamente a mi propiedad.
• Las luces del estacionamiento propuesto podrían iluminar mis ventanas.
• La zona común exterior propuesta estaría junto al límite de mi propiedad. Me preocupa que haya fiestas y ruido. ¿Se puede reubicar?
• En el caso de la propuesta de restaurante ‘drive-through’, parece que la caja de altavoces para pedidos estaría cerca de la ventana de mi habitación. ¿Se puede cambiar de sitio?
• Apoyo la nueva propuesta de tienda de comestibles, pero me preocupa el ruido a altas horas de la noche. ¿Qué se puede hacer?

La Ciudad tiene políticas de desarrollo y normas de diseño que abordan este tipo de cuestiones, pero aun es importante y útil escuchar preocupaciones específicas de la comunidad.

7. ¿Qué deben tener en cuenta los responsables de la toma de decisiones a la hora de decidir? ¿Cómo puedo influir en la decisión sobre el proyecto?

El Código Municipal de San José exige a los responsables de la toma de decisiones que consideren y determinen que el proyecto:

1. Es coherente con las políticas, reglamentos y normas de diseño de la Ciudad;
2. Es compatible con el vecindario, tanto en el uso como en el diseño del edificio;
3. No afectará negativamente a la salud, la seguridad o el bienestar público; y
4. Si el proyecto tendría un impacto significativo e inevitable sobre el medio ambiente, según lo determinado por el proceso de análisis medioambiental, es necesario demostrar que existe una necesidad imperiosa del proyecto.

Su aportación ayuda a los responsables de la toma de decisiones a evaluar si el proyecto cumple con todos estos requisitos.

Y su aportación es más eficaz cuando se recibe al principio del proceso de revisión del proyecto y en las reuniones comunitarias. En esta etapa, las autoridades municipales están revisando los planes con el desarrollador y analizando los cambios necesarios.

Si espera hasta la audiencia pública, en esa etapa es difícil cambiar el proyecto. En la audiencia pública, los responsables de la toma de decisiones se encargan de aprobar o rechazar el proyecto tal y como se ha presentado. Los responsables de la toma de decisiones pueden indicar cierto tipo de cambios en la audiencia, pero cualquier cambio fundamental en el proyecto requeriría un análisis más profundo y otra ronda de audiencias públicas.

8. Si hay oposición del vecindario, ¿se aprobará el proyecto?

Como se ha señalado en el N.º 7, si los responsables de adoptar decisiones consideran que el proyecto se ajusta a las políticas, reglamentos y normas de diseño, normalmente se lo aprueba. Esto conforme a la dirección del Plan General de la Ciudad. El Plan General es el plano aprobado públicamente para el crecimiento y desarrollo de la Ciudad. El Plan General define los tipos y las intensidades de desarrollo previsto para todas las propiedades de la Ciudad.

Por ejemplo, si se propone un edificio de apartamentos en una zona designada para el desarrollo multifamiliar en el Plan General, los responsables de la toma de decisiones de la Ciudad generalmente prestarán su apoyo al proyecto. Sin embargo, el diseño del proyecto puede modificarse para dar respuesta a las preocupaciones del público. Véase la pregunta N.º 6.

Las opiniones y preocupaciones de la comunidad sobre los proyectos propuestos son importantes y se equilibran con los objetivos de desarrollo del Plan General.

9. Comentarios sobre cuestiones más amplias en torno a un proyecto propuesto

Como todas las grandes ciudades, San José tiene problemas de tráfico, estacionamiento, falta de vivienda, asequibilidad de la vivienda, ruido de la construcción, seguridad pública y otras. Algunas de las estrategias de la Ciudad para hacer frente a estos grandes problemas incluyen imposiciones de requisitos a los proyectos de desarrollo. Estos requisitos pueden incluir recargos para financiar parques, realizar mejoras en las carreteras o el transporte por el área alrededor del proyecto, financiar o construir unidades de vivienda asequibles, y más.

Estos requisitos deben ser proporcionales al tamaño del proyecto y a su impacto. Un proyecto por sí solo no puede resolver todos los problemas de tráfico de una zona extensa, pero puede introducir mejoras en la zona inmediata para mejorar la gestión del tráfico. Un solicitante puede pagar recargos a un fondo que, combinado con los recargos de otros proyectos, puede generar mejoras de gran impacto en una zona más amplia. 

MÁS INFORMACIÓN

Para más información, consulte los siguientes enlaces:

• Políticas de desarrollo del Consejo de la Ciudad
• Normas de diseño
• Información sobre el Plan General
• Ordenanza de zonificación