City of San José
Home MenuPopular Searches
68℉HƯỚNG DẪN CÁC PHIÊN ĐIỀU TRẦN CÔNG KHAI VỀ CÁC PHÁT TRIỂN ĐƯỢC ĐỀ XUẤT
Bạn muốn đưa ra phản hồi về một sự phát triển mới hoặc cách sử dụng mới đang được đề xuất ở Thành phố San José? Hướng dẫn này giải thích cách thức hoạt động của quy trình điều trần công khai đối với những phát triển hoặc mục đích sử dụng được đề xuất và cách bạn có thể tham gia và đưa ra nhận xét.
Trước tiên, sau đây là những cách để luôn được thông báo:
Đăng Ký Danh Sách Cập Nhật Các Dự Án Phát Triển của chúng tôi – Bạn sẽ nhận được email hàng tuần liệt kê các dự án được đề xuất bởi Khu Vực Hội Đồng. Đăng Ký!
Theo dõi chúng tôi – Chúng tôi liệt kê các cuộc họp cộng đồng và các phiên điều trần công khai trên phương tiện truyền thông xã hội của chúng tôi. Theo dõi chúng tôi @BuildingSanJose: Facebook Twitter Instagram
Nhận tin tức về Ban Ngành của chúng tôi – Đăng ký nhận bản tin hàng tháng của chúng tôi, cung cấp thông tin cập nhật về các chương trình, chính sách, khảo sát và hơn thế nữa: www.bit.ly/PBCENewsletter-Signup
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ QUÁ TRÌNH ĐIỀU TRẦN CÔNG KHAI
1. Làm thế nào để Thành phố thông báo cho công chúng về các dự án phát triển được đề xuất hoặc các mục đích sử dụng mới được đề xuất?
Phù hợp với Chính Sách Tiếp Cận Công Chúng cho Các Đề Xuất Phát Triển và Sử Dụng Đất Đang Chờ Xử Lý của Thành phố, Bộ Phận Quy Hoạch thông báo cho công chúng về một dự án phát triển/sử dụng được đề xuất bằng cách gửi thư thông báo cho tất cả cư dân và chủ sở hữu bất động sản trong khoảng cách 300-, 500- hoặc 1,000-foot so với dự án, tùy thuộc vào loại và quy mô của dự án.
Bạn cũng có thể thấy bảng hiệu Dự Án Phát Triển được đề xuất tại địa điểm dự án. Ban ngành của chúng tôi cũng sử dụng các phương pháp công khai được ghi nhận ở đầu trang web này.
2. Việc biển hiệu dự án được đăng trên một bất động sản có phải có nghĩa là dự án đã được phê duyệt hay không?
Không. Biển hiệu chỉ cung cấp thông tin về dự án được đề xuất. Những người nộp đơn dự án bắt buộc phải đăng ký ngay sau khi xin giấy phép phát triển hoặc sử dụng. Nhân viên thành phố sẽ gửi thông báo về một thông báo điều trần công khai vài tuần hoặc vài tháng sau đó, tùy thuộc vào quy mô hoặc mức độ phức tạp của dự án.
Tại buổi điều trần công khai, những người ra quyết định sẽ xem xét phê duyệt dự án. Nếu bạn nhìn thấy một biển hiệu dự án và có mối quan tâm, hãy hành động sớm để liên hệ với người quản lý dự án.
3. Tôi đã nhận được thông báo cho một cuộc họp cộng đồng và một buổi điều trần công khai. Có gì khác biệt?
Một cuộc họp cộng đồng được tổ chức để lấy ý kiến công chúng sớm về dự án, trước khi diễn ra phiên điều trần công khai chính thức về dự án. Tại cuộc họp cộng đồng, người nộp đơn dự án sẽ giải thích về dự án, trả lời các câu hỏi và nhận các ý kiến đóng góp. Các dự án không được chấp thuận hoặc bị từ chối tại các cuộc họp cộng đồng.
Tại một phiên điều trần công khai, những người ra quyết định sẽ phê duyệt, từ chối, hoặc có thể lên lịch một cuộc họp khác để xem xét thêm về dự án. Bạn có thể cung cấp ý kiến đóng góp tại các phiên điều trần này. Cơ quan ra quyết định sẽ xem xét tất cả các ý kiến đóng góp của công chúng cũng như đề xuất của nhân viên Thành phố trước khi họ đưa ra quyết định.
Ghi chú: Sẽ hiệu quả nhất nếu bạn cung cấp ý kiến đóng góp sớm trong quá trình xem xét.
4. Có phải tất cả các dự án đều yêu cầu họp cộng đồng và điều trần công khai không?
Không. Hầu hết các bổ sung nhỏ cho các tòa nhà thương mại, công nghiệp, hoặc khu dân cư và hầu hết các ngôi nhà mới dành cho một gia đình không yêu cầu một buổi điều trần công khai hoặc một biển hiệu dự án. Những dự án như vậy có thể được tiến hành nếu chúng tuân thủ các quy định của Thành phố, chẳng hạn như khoảng lùi của lằn ranh bất động sản và các giới hạn về chiều cao.
5. Làm thế nào tôi có thể xem các kế hoạch dự án? Tôi có thể nói chuyện với ai về các kế hoạch này?
Người quản lý dự án có thể cung cấp một bản sao của các kế hoạch (hoặc một liên kết qua email) và có thể trả lời các câu hỏi của bạn. Tên và thông tin liên hệ của người quản lý dự án có trên biển hiệu của dự án. Nếu bạn đăng ký Bản Cập Nhật Phát Triển của chúng tôi, bạn sẽ thấy rằng mọi dự án được liệt kê đều bao gồm thông tin người quản lý dự án.
6. Tôi có thể đưa ra loại ý kiến đóng góp nào về một dự án? Làm thế nào tôi có thể ảnh hưởng đến thiết kế dự án?
Các nhà phát triển thường nhạy cảm với các mối quan tâm của khu vực lân cận và thường thực hiện các điều chỉnh hợp lý để giải quyết chúng. Đưa ra phản hồi sớm trong quá trình này cho phép nhà phát triển xem xét các giải pháp thiết kế. Phản hồi cụ thể là hữu ích nhất.
Dưới đây là các ví dụ về phản hồi hữu ích:
- Bức tường sau của tòa nhà chung cư được đề xuất xây dựng quá gần sân sau của tôi. Có ban công sẽ nhìn ngay vào tài sản của tôi.
- Đèn bãi đậu xe được đề xuất có thể chiếu vào cửa sổ của tôi.
- Khu vực chung ngoài trời được đề xuất sẽ nằm bên cạnh lằn ranh tài sản của tôi. Tôi lo ngại rằng sẽ có tiệc tùng và tiếng ồn. Nó có thể được di dời được không?
- Đối với nhà hàng lái xe qua được đề xuất này, có vẻ như hộp loa gọi món sẽ ở gần cửa sổ phòng ngủ của tôi. Có thể dời nó đi được không?
- Tôi ủng hộ cửa hàng tạp hóa mới được đề xuất, nhưng tôi lo ngại về tiếng ồn vào ban đêm. Những gì có thể được thực hiện?
Thành phố có các chính sách phát triển và hướng dẫn thiết kế để giải quyết những vấn đề này, nhưng điều quan trọng và hữu ích vẫn là lắng nghe cộng đồng về những mối quan tâm cụ thể.
7. Người ra quyết định phải cân nhắc điều gì khi đưa ra quyết định của họ? Làm thế nào để tôi ảnh hưởng đến quyết định đối với dự án?
Bộ luật Thành phố San José yêu cầu những người ra quyết định xem xét và thấy rằng dự án:
- Phù hợp với các chính sách, quy định, và hướng dẫn thiết kế của Thành phố;
- Tương thích với khu vực lân cận xung quanh cả về sử dụng và thiết kế xây dựng;
- Sẽ không ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, an toàn và phúc lợi cộng đồng; và
- Thể hiện một nhu cầu đáng kể, quan trọng hơn hết đối với dự án nếu nó sẽ có những tác động đáng kể và không thể tránh khỏi đối với môi trường, được xác định bởi quá trình phân tích môi trường.
Ý kiến đóng góp của bạn giúp những người ra quyết định đánh giá xem dự án có đáp ứng tất cả các yêu cầu này hay không.
Và ý kiến đóng góp của bạn sẽ hiệu quả nhất khi được cung cấp sớm trong quá trình đánh giá dự án và tại các cuộc họp cộng đồng. Ở giai đoạn này, nhân viên Thành phố đang xem xét các kế hoạch với nhà phát triển và đang thảo luận về bất kỳ thay đổi cần thiết nào.
Nếu bạn đợi đến khi điều trần công khai, ở giai đoạn đó, rất khó để thay đổi dự án. Tại phiên điều trần công khai, những người ra quyết định có nhiệm vụ phê duyệt hoặc từ chối dự án như đã trình bày. Những người ra quyết định có thể chỉ đạo một số loại thay đổi tại phiên điều trần, nhưng bất kỳ thay đổi cơ bản nào đối với dự án sẽ yêu cầu phân tích thêm và thêm một đợt điều trần công khai khác.
8. Nếu có sự phản đối của hàng xóm, liệu dự án có còn được phê duyệt?
Như đã thảo luận trong #7, nếu những người ra quyết định nhận thấy rằng sự phát triển tuân theo các chính sách, quy định và hướng dẫn thiết kế, thì họ thường sẽ phê duyệt nó. Điều này tuân theo chỉ đạo của Quy Hoạch Chung Của Thành Phố. Quy Hoạch Chung là kế hoạch chi tiết đã được phê duyệt công khai cho sự phát triển của Thành phố. Quy hoạch chung xác định rộng rãi loại hình và cường độ phát triển được hình dung cho tất cả các bất động sản trong Thành phố.
Ví dụ, nếu một tòa nhà chung cư được đề xuất trong một khu vực được chỉ định để phát triển đa gia đình trong Quy Hoạch Chung, thì các nhà ra quyết định của Thành phố nói chung sẽ ủng hộ dự án. Tuy nhiên, thiết kế cụ thể của dự án đó có thể được sửa đổi để giải quyết các mối quan tâm của công chúng. Xem Câu Hỏi #6.
Phản hồi của cộng đồng về các phát triển được đề xuất là rất quan trọng. Chính thông tin phản hồi này đã cân bằng các mối quan tâm cụ thể của khu vực lân cận với các mục tiêu phát triển của Quy Hoạch Chung.
9. Nhận xét về các vấn đề lớn hơn xung quanh một dự án được đề xuất
Giống như tất cả các thành phố lớn, San José gặp phải các vấn đề về giao thông, bãi đậu xe, vô gia cư, khả năng chi trả cho nhà ở, tiếng ồn trong xây dựng, an toàn công cộng, và còn hơn nữa. Một số chiến lược của Thành phố để quản lý những vấn đề lớn hơn này bao gồm việc đặt ra các yêu cầu đối với các dự án phát triển. Các yêu cầu đó có thể bao gồm phí tài trợ cho các công viên; cải tạo đường bộ hoặc giao thông trong khu vực dự án trước mắt; tài trợ hoặc trực tiếp xây dựng các đơn vị nhà ở giá rẻ; và hơn thế nữa.
Các yêu cầu đó phải tương xứng với quy mô dự án và tác động của nó. Một dự án đơn lẻ không thể giải quyết các vấn đề giao thông của một khu vực rộng lớn, nhưng nó có thể tạo ra những cải thiện trong khu vực cận kề có thể giúp quản lý giao thông. Một nhà phát triển có thể trả phí vào một quỹ -- khi kết hợp với phí từ các dự án khác -- có thể tạo ra những cải tiến có tác động cho khu vực rộng lớn hơn.
THÊM THÔNG TIN
Xem các liên kết sau để biết thêm thông tin: